PRIMUSProjekteBernadottestraße 4
 

Ein edles Ensemble

BERNADOTTE - Stadtvillen im Grunewald

Eine runde Sache

der helle Salon der Villa

Ein edles Ensemble

BERNADOTTE - Stadtvillen im Grunewald

Modernes Raumdesign

für exklusives Wohnen

Berlin Grunewald

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich rund um das nahe Roseneck  sowie im Schmargendorfer Ortszentrum mit Berkaer Straße und Breite Straße. Kindertagesstätten und renommierte Schulen sind fußläufig erreichbar.

Für kulturinteressierte Spaziergänger lohnt sich ein Abstecher in das  Brücke Museum oder auch ein Besuch des ältesten Hohenzollernschloss in Berlin, dem Jagdschloss Grunewald. Einen hohen Erholungswert bieten die zahlreichen Grün- und Parkanlagen in der Umgebung sowie der 3.000 Hektar große Forst Grunewald mit seiner Seenkette.

Von der Bernadottestraße aus erreichen Sie in wenigen Minuten die City West mit dem Kurfürstendamm und Zoologischen Garten. Das Berliner Regierungsviertel, die Berliner Flughäfen, der Hauptbahnhof sowie die >>Preußische Kulturhauptstadt<< Potsdam können dank der hervorragenden Verkehrsanbindung in Kürze erreicht werden.

Die Villa

Eine Residenz mit bis zu 734 m² Privatgarten

Der Verlauf des Grundstücks von der Bernadottestraße Ecke Königsmarckstraße wird mit der Gebäudeform der gerundeten Villa aufgenommen. Die Villa wird von beiden Straßenseiten erschlossen, wobei der Hauptzugang von der Bernadottestraße aus erfolgt. In der Königsmarckstraße ist ein zweiter Zugang zur geplanten Gästewohnung im Erdgeschoss vorgesehen. Zur Villa gehören zwei eingeschossige Nebengebäude, die auch als Garagen genutzt werden können.

Mittelpunkt der Villa ist das großzügige Entrée mit einem klassischen runden Treppenhaus, das durch einem hauseigenen Aufzug ergänzt wird und alle Etagen der Villa miteinander verbindet. Vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss über die Schlaf und Kinder- bzw. Gästezimmer mit drei Bädern im 1. OG bis zum Wellness- und Fitnessbereich im Staffelgeschoss mit umlaufender Terrasse finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die rund 345 m2 Wohnfläche zu gestalten. Hinzu kommen rund 40 m2 Gästewohnung mit eigenem Eingang und direkter Verbindung zur Villa sowie die weiteren Hobby- und Abstellräume im Untergeschoss des Gebäudes.

Lichtausbeute pur - der Salon

Stadtvillen Bernadotte

Der Architekt hat in seiner Gebäudearchitektur den zylindrischen Grundstücksverlauf der aufeinander zulaufenden Bernadottestraße Ecke Königsmarckstraße aufgenommen. Insbesondere im Salon der Villa spiegelt sich diese nach vorne gerundete Ecke wieder. Die rund 52 m² große Fläche bietet großzügigen Spielraum für die optimale Gestaltung des als Wohn- und Essbereich konzipierten Salons. Die in der gesamten Rundung verlaufenden, bodentiefen Fensterflächen verleihen dem Salon den Charakter eines riesigen Wintergartens mit direktem Blick und Zugang in den ebenerdigen Garten mit vorgelagerter Terrasse.

Nur etwas mehr als 1/3 der gesamten Grundstücksfläche von 2.600 m² werden neu bebaut. Die Privatgartenflächen der einzelnen Grundstücksteile sind ausgesprochen großzügig ausgelegt. Ein Rückzugsort unter freiem Himmel! Allein die zurückgezogene Bebauung mit den Vorgärten der einzelnen Häuser bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ausreichender Sichtschutz ist durch die umlaufende Begrenzung der hochwertigen Zaunanlage mit innenliegender Heckenbepflanzung gegeben.

Die Doppelhäuser

Stadtvillen Bernadotte

Sowohl auf der Bernadottestraße als auf der Königsmarckstraßeentsteht jeweils ein Doppelhaus, wobei jedes Haus für sich mit eigener Grundstücksfläche umgeben ist und alle Gebäude autark versorgt werden. Jede Doppelhaushälfte hat rund 187 m² Wohnfläche und zusätzliche knapp 67 m² weitere Nutzfläche im Untergeschoss. Hinzu kommt jeweils ein Nebengebäude auf dem Grundstück, das als Garage genutzt werden kann. Im Untergeschoss, das eine lichte Raumhöhe von ca. 2,80 m hat, sind die allgemeinen Technik- und Versorgungsräume untergebracht. Die Fläche bietet genügend Platz nicht nur für Hauswirtschaft, sondern lässt sich perfekt mit einem Fitness- und Saunabereich ausstatten. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Eingang mit Windfang und Halle. Zusätzlich zur Treppe ist Platz für den möglichen Einbau eines hauseigenen Aufzugs vorgesehen.

Wohnen im Grünen

Stadtvillen Bernadotte

Die Großzügigkeit der Doppelhaushälften lässt sich bereits ebenerdig erahnen. Für den Wohn- und Essbereich stehen fast 40 m² zur Verfügung. Kuschelige Abende vor dem Kaminfeuer oder eine laue Sommerbrise auf der Terrasse — genießen Sie die Jahreszeiten in Ihren eigenen »vier Wänden« und gestalten Sie diese mit uns gemeinsam nach Maß und vor allem auf Ihre Bedürfnisse angepasst.

Alle Einheiten werden mit Bulthaup Küchen für Sie ausgestattet. Auf das Wesentliche konzentriert fügen sie sich unaufdringlich in das Raumkozept ein. Durchdachte Perfektion, präzise Verarbeitung und das zeitlos, klare Design lassen bulthaup Küchen zu einem Highlight Ihres Wohnraumes werden. Wenige Grundelemente, Oberflächen und Materialien fügen sich zu einer zweckvollen Form mit hoher Ästhetik.
Planen Sie Ihrer Küche bis ins Detail mit unserem Partnerstudio bulthaup am Preußenpark.   

Eine individuelle Planung der Wohnungsgrundrisse bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Die offene Konstruktion des Gebäudes mit wenig tragenden Elementen ermöglicht eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Grundrissgestaltung. Wir wissen, dass die individuellen Vorstellungen unserer Kunden sehr unterschiedlich sind und stellen Ihnen daher erfahrene Innenarchitekten zur Seite, die in Zusammenarbeit mit Ihnen die Wünsche für Ihre Traumwohnung umsetzen. Wir freuen uns darauf, Sie vom ersten Konzept bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten zu dürfen.

Die Zeiten eines reinen Funktionsraums sind längst vorbei und wir wissen darum, dass ein perfekt funktionierendes Bad die Wohnqualität deutlich erhöht und heute zum Mittelpunkt des täglichen Lebens gehört. Es ist ein Ort, bei dem jeder Ihrer Sinne reizvoll angesprochen und belebt werden will. Dies achtsam im Blick bieten wir Ihnen zeitlose Badezimmermöbel, stilvolle Armaturen und ausgesuchte Fliesen zur Verwirklichung Ihres eigenen Stils. Mögen Sie es lieber klassisch oder doch eher modern? Unsere erfahrenen Architekten stehen Ihnen gerne bei der Auswahl der Produkte und Accessoires zur Seite. Besuchen Sie unseren Ausstellungsraum und fühlen Sie die unterschiedlichen Materialien.

Oberflächen, Materialien, Strukturen, Farben und Licht sind das Fundament eines modernen Raumdesigns — geprägt von der gestrigen Zeit, offen für Trends von morgen. Solide Handwerkskunst und ein gleichbleibend hoher Qualitätsstandard machen ein Gebäude erst zu dem, was sich der Architekt bei der Planung vorgestellt hat und was Sie und wir uns im Ergebnis wünschen. Unsere Architekten und wir legen von Beginn an großen Wert auf die herausragende Verarbeitung aller Materialien. In unserer Baubeschreibung finden Sie Accessoires und Ausstattungsdetails, die diesen Qualitätsanforderungen entsprechen — sorgfältig ausgewählt und ansprechend präsentiert. Sehen und fühlen Sie die Grundausstattung auch in unserem Musterraum: Hier stellen wir uns Ihren persönlichen Fragen zur Funktionsweise, Handhabung und Pflege. Lassen Sie sich inspirieren und überzeugen Sie sich.

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    Projektanschrift
    Bernadottestraße 4 · 14193 Berlin

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    Oranienburger Straße 3
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    Bauherr

    PRIMUS-Management GmbH & Co. Bernadottestraße 4 KG
    Karl-Marx-Straße 26 · 12529 Schönefeld

    Architektur

    Wiegand | Hoffmann Gesellschaft von Architekten mbH

    Texte

    PRIMUS Immobilien AG

    Abbildungen

    Pläne — Silke Kröger

    Visualisierungen - eve-images GmbH

    Fotos - PRIMUS Immobilien AG